本年以来，楼市需求、购房者信心等王人在渐渐规复中。
从一线城市松捆限购、首付利率降至历史新低，到存量房贷利率批量下调、普宅和非普宅尺度取消，2024年全年超780条稳楼市计策密集落地，鼓舞房地产市集在四季度插足止跌回稳的起步阶段。
数据显露，2024年四季度，世界新建商品房销售面积、销售额同比区别增长0.5%、1.0%，扭转了之前纠合下滑的态势；从监测的40个重心城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比区别增长了0.3%、4.1%。
到了2025年，“稳住楼市”初次写入政府责任敷陈，明确将通过城中村改良、收购存量商品房等举措优化供给结构。与此同期，新增地点政府专项债额度达到4.4万亿元，重心支握地盘收储和商品房收购，为市集注入流动性。
计策频出的配景下，2025年究竟是不是买房的好时机？
一线城市：购房者入市节律加速
自2024年9月以来，我国房地产市集在计策“组合拳”鼓舞下呈现清爽回暖迹象，尤其是一线城市最初企稳。
2024年12月份，一线城市新址价钱环比由11月的握平转为高涨0.2%，这是自2023年6月份以来初次反弹。其中，上海和深圳区别环比高涨0.5%和0.2%；北京和广州虽均下降0.1%，但跌幅比11月区别收窄0.4和0.2个百分点。
与此同期，北京二手房网签量打破2.1万套，创21个月新高，深圳一手住宅网签数目达到6769套，同比大幅上升165%，为近47个月来的第二高水平，购房者入市节律清爽加速。
2025年开年，房地产市集持续回暖，一线城市二手房进展卓绝。麟评居住大数据接头院发布的楼市监测数据显露，从累计成交套数的数据同比看，本年1~2月，在重心监测的14城中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市，如深圳累计上升57.8%、上海累计上升46.8%、北京累计上升32.6%。
销量的上升，是市集活跃度的直不雅映射，也反应出糜掷者内心的购买意愿。自2024年9月起，各部门与地点积极活动，握续优化并落实一系列相关计策。住户购房的适度性递次大幅削减，贷款利率、税费包袱双双降至历史最低水平，当下住户所面对的购房计策环境，号称历史最好工夫。
这么的市集环境下，不少购房者纷纷动手。
家住上海的张女士在本年2月以130多万元总价，购入松江区60平方米的小户型。她告诉期间周报记者，我方有买房的思法也曾一段工夫了，咫尺利率低，让她认定这是购房的好时机。
“以后就算房价有所波动，着落的空间也有限。况兼每个月还房贷的压力和租房差未几，与其一直租房，不如买套属于我方的屋子。”张女士的思法，反应出当下稠密购房者的精深心态。在计策利好的要道窗口期，购房资本的切实裁减，极地面促使他们审定作念出买房的有绸缪。
在上海易居房地产接头院副院长严跃进看来，本年1至2月份，非论是新址、二手房的交游数据，如故地盘交游数据以及合座市集脸色，王人呈现出积极态势。加之近期世界两会对建造“好屋子”建议新条款，进一步提振了市集预期与购房者信心。
推测后市，严跃进暗意，鉴于所有宏不雅经济面的徐徐向好，以及往常几年累积的购房需求正徐徐开释，房价也趋于沉稳，从握续性角度来看，房地产市集回暖的趋势具备较强的持续性。
二三四线城市：分化清爽
与一线城市比较，二三四线城市房地产市集呈现清爽的“冷热不均”分化特征。中枢二线城市凭借东说念主口导入上风和计策支握最初回暖，平时二线城市圮绝复苏，而三四线城市仍面对一定的去库存压力。
数据了了展现出二线城市的复苏迹象。本年2月，二线城市新址价钱环比由握平转为高涨0.1%，为2023年6月以来初次转正，其中南京、杭州、成王人、武汉等中枢城市成为本轮复苏的“领头羊”。
举例，成王人二手房价钱已纠合4个月环比高涨，部分高端改善技俩开盘即售罄；杭州2月二手房网签量达5977套，同比激增135%；苏州新址成交环比增长209.1%，二手房带看量同比涨幅超268%。
对此，严跃进指出，当下二线城市房地产市集已步入要道的复苏阶段。从购房者的角度开赴，应重心暖热东说念主口导入速率，特殊是年青东说念主流入较多的区域，这类区域时时会产生更为重生的买房需求。此外，轨说念交通建造情况、学区房资源散布，以及企业拿地较为聚首的地点，王人可看成判断中枢区域的进击绸缪。
与一二线城市酿成显然对比的是，三四线城市房地产市蚁合座仍处在筑底阶段。2月三四线新建住宅价钱环比着落 0.02%，临沂、北海、张家口等城市跌幅超0.1%。中指接头院数据显露，三四线城市二手房价钱同比已纠合34个月着落，房价改造压力显贵。
在库存方面，部分三四线城市去化周期较长。数据显露，2024年12月，世界百城三四线城市新建商品住宅存销比为30.6个月，远超一线城市(12.8个月)和二线城市(18个月)。
针对三四线城市购房，纬房接头院分析觉得，现时房地产市集分化态势清爽，部分城市具备企稳后劲，而四线城市精深面对着落压力。因此，建议购房者重心暖热市集进展较好的三线城市，关于四线城市，尤其是房价跌幅较大的城市，投资需严慎。
那么，哪些三四线城市有可能最初在市集窘境中“解围”？
女同91华安证券的敷陈接头指出，概述考量东说念主口、产业、地舆位置、资源天赋等身分，有四类三四线城市的房地产市集仍具备较强撑握。
部分城市因独到上风展现出房地产市集的韧性。
像长三角、珠三角区域的扬州、盐城等，处于发达经济圈且产业撑握苍劲，经济活力为楼市注入能源；环沪的昆山与太仓、环京的廊坊，依托毗邻中心城市的区位上风，联贯外溢需求，房产需求握续开释；三亚、西双版纳、桂林这类以宜居、康养、旅游见解闻名的城市，凭借特点资源招引精深搭客与购房者，旅居房产市集火热；淄博则借助特点产业杀青城市破圈，积聚精深东说念主气，带动房地产市集发展。
然则昊天影院，还有不少三四线城市情况窒碍乐不雅。上述敷陈指出，这些城市既无卓绝资源天赋，又短缺产业撑握，购房需求基本依赖腹地住户。同期，库存积压严重，东说念主口禁止外流，使得市集供需失衡问题卓绝，房地产市集要寻得新的沉稳均衡点，无疑需要漫长的改造流程。